Ausgangslage
Stadt Mannheim
316.256 Einwohner*
Oberzentrum im Verdichtungsraum
Konversion
Das Gewerbegebiet Taylor Areal ist durch die Konversion einer ehemaligen militärischen Nutzung entstanden. Bis ins Jahr 2011 wurden die sog. Taylor Barracks von den U.S.-amerikanischen Streitkräften genutzt. Im Oktober 2013 wurde das Areal von der MWS Projektentwicklungsgesellschaft (MWSP) erworben, die als Tochtergesellschaft der Stadt die Aufgabe hat, die freiwerdenden militärischen Konversionsflächen in Mannheim einer qualitätsvollen, zivilen Nachnutzung zuzuführen.
Gebietsbeschreibung
- Das Areal befindet sich am östlichen Stadtrand von Mannheim im Stadtteil Vogelstang. Östlich, westlich und südlich grenzen kleine, bereits bestehende Gewerbegebiete an.
- Größe von rund 46 ha.
- Insgesamt sollen 120 Unternehmen angesiedelt werden und 2.000 Arbeitsplätze entstehen.
- Vielfältiger Branchenmix von Dienstleistung über Logistik bis hin zum Handwerk sowie Medien und Kommunikation
Besonderheiten
- Reduzierung der Erschließungsflächen: Klare Strukturierung des Gewerbegebiets in einen Bereich für Kleingewerbe/ Büros/Handwerk und einen für Großgewerbe/Logistik.
- Hohe Nutzungsdichte: Die Nutzungsdichte und der Versiegelungsgrad auf den Baufeldern ist zugunsten einer innenliegenden Parkanlage hoch.
- Parkanlage: Herzstück des Areals: grüner 10 ha großer Taylor Park, in dem sich Natur, Sport und das kulturelle Erbe der u.s.-amerikanischen Nutzung sowie ganze Stadteile miteinander verbinden. Auch für angrenzende Stadtteile mit großen Sportangebot. Beitrag zu klimaresilienten Stadtentwicklung und zur Umsetzung der Schwammstadt.
- Verkehrsanbindung: Direkte Anbindung an die Bundesstraße bzw. das überörtliche Straßennetz. Keine Mehrbelastung in der Innenstadt. Zusätzlich Erschließung durch Buslinie sowie Fuß- und Radwegenetz, sowie Radschnellweg.
- Erhalt bestehender Bausubstanz
- Kita für 60 Kinder
Stand/Ergebnis
Die Erschließungsarbeiten wurden in 2019 abgeschlossen, im selben Jahr eröffnete der Taylor Park.
Die Planungen wurden von der ersten Entwurfsidee bis zur Umsetzung kontinuierlich durchgeführt und im Prozess optimiert.
Die Umsetzung entspricht nahezu den Planungen. Zur weiteren Qualitätssicherung des Hochbaus ist im Rahmen der Umsetzung eine Vorstellung der Hochbauentwürfe im Gestaltungsbeirat der Stadt Mannheim verpflichtend.
* Angabe Stadt Mannheim vom 31.12.2023