Die amtliche Grundstückswertermittlung und das Gutachterausschusswesen, und damit auch die Zentrale Geschäftsstelle für Grundstückswertermittlung Baden-Württemberg (ZGG), gehören zum Ressortbereich des Ministeriums für Landesentwicklung und Wohnen Baden-Württemberg.
Die rechtlichen Grundlagen bilden das Baugesetzbuch (BauGB), die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und die Gutachterausschussverordnung Baden-Württemberg.
Gutachterausschüsse
Die Gutachterausschüsse sind selbstständige und unabhängige Kollegialgremien (§ 192 Absatz 1 BauGB), die insbesondere bei der Ermittlung von Bodenrichtwerten weisungsfrei im Rahmen der normativen Vorgaben von Baugesetzbuch und Immobilienwertermittlungsverordnung in eigener Verantwortung handeln. In Baden-Württemberg sind für die Bildung der Gutachterausschüsse die Städte und Gemeinden zuständig. Innerhalb eines Landkreises können benachbarte Gemeinden die Aufgaben nach den Vorschriften der Gemeindeordnung und des Gesetzes über kommunale Zusammenarbeit übertragen.
Die wichtigsten Aufgaben der Gutachterausschüsse sind:
- Führung und Auswertung einer Kaufpreissammlung als wesentliche Arbeitsgrundlage,
- Ermittlung von Bodenrichtwerten und sonstigen Wertermittlungsdaten,
- Erstellung von Verkehrswertgutachten von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Rechten an Grundstücken.
Der Gutachterausschuss bedient sich einer Geschäftsstelle, die fachlich der ausschließlichen Weisung des Gutachterausschusses bzw. des Vorsitzenden untersteht. Sie erledigt die Verwaltungsaufgaben, bereitet die Arbeit des Gutachterausschusses vor und steht für Auskünfte und Informationen zur Verfügung.
Durch die amtliche Grundstückswertermittlung wird ein wichtiger Beitrag zur Transparenz auf dem Immobilienmarkt in Baden-Württemberg geleistet. Wesentliche Aufgabe ist es, flächendeckend ein aktuelles und einheitliches Angebot an Wertermittlungsdaten im Land zu fördern. Die Förderung der Transparenz auf dem Grundstücksmarkt kommt nicht nur Fachleuten wie Investoren und Planungsträgern zugute, sondern vor allem auch den Bürgerinnen und Bürgern, die vorhaben zu bauen, sich für eine Immobilie interessieren oder eine solche verkaufen möchten.
Dienstleistungen im Bereich Grundstückswertermittlung auf service-bw.de
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